租屋糾紛訴訟蒐證

當房東與房客發生租屋糾紛時，通常最直接也最快速的方法就是雙方溝通協調，直到達成共識為止。只是，當彼此無法達成共識時，就可以依鄉鎮市調解條例第10條第1項規定向鄉、鎮、市公所調解委員會聲請調解，或透過法院依民事訴訟法第403條第1項第5款的「調解程序」（此規定於無同法第406條第1項各款情形始有適用）、第427條第2項第1款、第8款的「簡易訴訟程序」，或者第436條之8第1項的「小額訴訟程序」來保護雙方應有的權益。

例如租屋如果不幸出現漏水或發生火災等情形時，應該由誰來負責修繕，就需要看房東跟房客當初所簽訂的租約內容而定。如果租約中約定由「房東」修繕時，依據契約自由原則，法律尊重雙方當事人的決定，當然由「房東」負責。此外，房東依民法第423條規定負有保持租屋合於房客使用的義務，因此租約中未約定由何人負責修繕時，依民法第429條第1項規定，也應該由「房東」負責。同時，依同條第2項規定，房東對於租屋必要的修繕行為，房客不可以拒絕。

只是，當房東對於租屋修繕後，房東跟房客各能主張何種權利，則會因為毀損原因是漏水或火災，以及是由誰造成毀損而有所不同。請點選以下選項，瞭解適用法條及法律效果。而如果租約中約定由「房客」修繕時，依據契約自由原則，法律尊重雙方當事人的決定，當然由「房客」負責，這也規定在民法第429條第1項除外規定中。只是，當房客修繕租屋後，房客跟房東各能主張何種權利，則會因為毀損原因是漏水或火災，以及是由誰造成毀損而有所不同。請點選以下選項，瞭解適用法條及法律效果。本案例是針對發生租屋糾紛時，房東跟房客究竟能主張何種權益，分別加以導引說明可能涉及的法律問題。

針對生活上常見的租屋糾紛，請就以下選項加以選擇，本案例將導引您瞭解在不同事件態樣下的適用法條及法律效果。